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地产销售:公寓或排屋?

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在高楼林立的大都会吉隆坡,可以拥有一间双层排屋,是一件让人羡慕的事情。如果想要投资排屋,能供选择的楼盘还真不多,不妨看看以下一项完美的两层半排屋销售。 土地面积:20x65尺 建筑面积:2600平方尺 土地权限:99年 房间/浴室:5+1/4 卖点:绿色宁静围篱式社区 管理费:RM80 售价:68万令吉起 这个项目最大挑战是附近都是巫裔乡村屋为主。原本预计3至6个月方可出售所有单位,哪知只花了1个月时间就把50间两层半排屋卖完!与购买者的交谈中,可以总结他们投资的原因如下: 1.土地有限 众所周知因为有限的土地,造成房地产价值高居不下,那么有地房产更可说是非常珍贵了。因为300个公寓单位可能只需5亩地,但要兴建300间排屋,最少需要20亩地。 2.增值率高 由于发展商较少兴建排屋(与公寓相比),造成排屋长期求过于供。 排屋有围篱式保安 3.严密保安 早期很多购屋者都由于排屋的保安不足而选择了公寓,但是,现在兴建的排屋大多数都有围篱式保安,促使购屋者偏爱此类产业。 4.较大的空间 A)房间———公寓大多数以3房式为主而排屋会以4房式为主。 对于一般家庭来说,4房式会来得更加理想因为可以满足与父母同住或更多孩子的家庭。 B)车位———公寓一般只提供一个或两个车位而排屋可让停放3辆车。 投资房地产里,有地房产如排屋、店铺、半独立或独立洋房绝对是众多投资者的心头好! 但这一类的房地产通常不是初入门投资者的首选,尤其是排屋,不是不值得投资,而是有几个原因如下: 1.价位偏高 在同一地段,排屋的价位一般高公寓的两倍,投资者须投入多一倍的头期钱购买。 2.投资门槛高 排屋和公寓相比,发展商在销售公寓时提供的配套比较理想,即购买者无需缴付许多额外的费用如律师费、印花税和其他杂费等等。 3.租金回酬偏低 排屋的租金回酬通常不会超过5%而公寓的租金回酬通常会超过6%或更高。公寓投资者一般上收取的租金足够缴付银行的供期而排屋投资者则每月需挪出额外现金。 总结以上利与弊,投资排屋其实较适合资金雄厚的投资者。只要了解自身的财务能力,那么选择投资房地产种类时就会无往不利!

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