“房产估价”是买卖房地产最为重要的一环。无论是买家或卖家，都非常重视要购买或售卖房地产的市场估价。
在房产行业里，我们常常会听到业主欲卖房产的售价与银行所承认的估价不一致，这间接造成买卖双方无法达成协议。对买家一方而言，估价很重要是因为他们都会把银行所给的估价视为最合理的价钱，只要买的价钱不超过银行所列的估价，就意味不会买贵了。
银行贷款不超过90%
除此之外，由于一般上买家都会和银行贷款，而银行只会贷款最高不超过90%所承认的估价。比方说成交价50万，而银行的估价也是50万，最高只能贷款约40万（还得视买家的财政状况而定）。但是如果成交价50万，但是银行的估价只是48万，那么银行最高只会贷款约43万2000令吉。相对买家最少要支付6万8000头期钱。如果买家没有这方面的预算，那将会造成买卖无法继续。
一般上，很多人对房产估价有着错误的观念：
1.银行估价一定是对的或已经规定而不可调整的。
2.每一家银行的估价都是一样的。
银行所定下的估价都是来自该银行所承认的估价行给予的。而一般上，一家银行最少拥有超过10至40间估价行不等。不同估价行会给予不一样估价，这造成银行的估价不一致，有时会相差5%到10%。
我有一位好朋友蔡先，他在估价行拥有超过5年以上的估价经验。他和我分享不同的估价行会给予不同的估价：
1.观点
估价行在给予估价时，都会参考那一地区类似的产业近期的成交价、地点环境等而给予一个平均价。如果产业单位面向三叉路口、粪化池或不好的景点，这将降低该产业的估价。提高或降低多少将取决于估价师的个人观点。
2.地区熟悉度
如果估价师或估价行对该地区比较熟悉，了解该地区的未来发展需求，这将让估价师倾向给予更高估价。
3.往年的成交量
如果往年的成交量有所提高，这将提高估价行／估价师对市场的需求的信心从而倾向给予较高估价额。
4.房地产单位的状况
如果屋子有装修，保养的很好也会提高估价。
纵观以上几个因素，估价师的经验及看法不同会给予不同的估价是非常正常的。买家及业主务必确定所提供给银行家的资料准确及完整，以便可以得到更准确及满意的估价。如果还是得不到理想的估价时，不妨可以尝试找多几家银行估价，可能会有意想不到的收获。
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