现从投资为出发点的考量谈谈房地产投资应注意事项。
首先，在投资房屋或产业时要相信，未来该资产的价值会存在三种可能性：
第一：升值
第二：贬值
第三：保持原有价格
如果在购买或投资前已做好这三方面的财务与心理准备及应对策略，那这项投资面对的风险就相对低。
这三个状况的发生，其中核心关键之一在于“时间”。例如，你今天下了订金，明天发展商因为市场反应热烈，而立即宣布推出第二期产业计划，价格往上调升15%，你立刻感到兴奋，因一天内就赚了15%的帐面回酬。
产业工程完成后，可能出现无法预估的经济问题，而产业也下滑20%，那会非常心痛及担心，因为亏了20%。但深入去想，从你付订金到工程完成，你真正“赚到”与“亏了”什么？
“赚与亏”出现在你是否已转售给他人。所以，如果你是投机客，一心想在工程完工时赚20%至30%，那就会伤心，更糟的是你根本没有预算在工程完成后的每月供款，那么，你肯定面对很大的财务压力！
但，如果你原本都计划购买房地产当未来其中一项退休资产，或者投资作为生意用途。工程完成后，只要供付贷款在预算之内，房地产的价格对你而言，就不会有太大影响。
这里要强调，购买或投资时应注意的重点：
1.清楚动机背后的目的：
无论是投机、投资、自用、自住、传承等。
2.确立目的后，慎思当出现升值、贬值与保持价格时的应对策略。在贷款方面，会面对以下的风险与问题：第一，利息上调（也有可能下调，但下调没有任何伤害）
每个百分比的上调肯定对现金流上的收入产生影响！但从投资角度，我们就必须做好准备，当利息上调时，我们能有多大的承受空间。
第二，月收入的下滑或暂停
万一失业或者意外造成收入停止，是否能有应对的方案？
第三，丧失其他机会
当我们把大部分的钱押在单一不动产时，未来有更好的投资机会，或者因工作或乔迁而需要再借贷时，却因为借贷高而丧失其他机会。
建议7个安全投资模式
现从理财角度建议7个较安全的投资模式
1.健康的现金流：从两方面来做评估。一：投资产业在扣除贷款及开销后产生正面的净收入来源。二：如果无法产生正净收入，那动用多少的主要月收入支撑该资产？（建议尽量在收入的30%）
2.充足的资本：万一一些突发状况而收入停止时，拥有那些资本支撑每月的供款。包括3到6个月的紧急储备金与其他投资资产等。
3.良好的资产配置：
投资学上有个重要理论即分散投资。产业投资固然有其优点，但不得不小心潜在风险。因此，适当的资产配置非常重要。
4.具备清楚的目的：
所有的投资必须在一开始时即有非常清楚的投资目的。（以赚钱为唯一目的或会陷入盲点）5.以长远投资为出发点：作为不动产及非流动资金的投资，建议产业投资必须以长远投资为出发点才能把风险降低。
6.以创造收入为投资目的：
延续第五的观点，长远投资应该把目标放在该产业能创造的月收入为目标，这策略会降低投资上现金流的风险。
7.避免以恶性债务创造假象财富：
绝对不建议通过从信用卡与个人贷款，或做生意者以融资便利来进行房地产投资。有者甚至制造更高的税务付还提高收入以获取更高的贷款，这一切是置自己的财务在刀口上。
记得，“留得青山在，那怕没柴烧”的古训。投资绝对不能急于一时，眼光必须长远。
最后，投资房地产有其优点也有其潜在挑战，在进行投资之前把自己的财务状况厘清，同时更应该从财务角度以全面宏观的角度来看待产业投资。绝不能人云亦云的跟风投资，不然将陷入羊群效应下的恶果！
↧