记得小时候，我得父母就很想买一间属于自己的房子。由于双亲教育程度不高，没有理财及投资房地产概念，所以拥有一间屋子成为他们一生的梦想！从小到大我们都租房间，一家四口住在不到200平方尺的房间。直到我19岁，父亲才买了一间廉价公寓。
由于受到父母的影响，一生人拥有一间属于自己的房子，也无形中成为了我人生奋斗的目标。直到我加入了房地产行业，开始接触很多业主及买家。
那时我才发觉这些人当中，拥有超过一间房地产的实在是太多了！有一些甚至拥有超过10间房地产！这让我开始对房地产投资改观。虽然说买房子需要很多钱，但是在我和这些投资者了解后，才发觉原来投资房地产最重要的不是金钱，而是房地产知识与技巧！
时下最为火红的房地产种类非公寓莫属。到底购买公寓可否赚钱呢？
2012年时，我遇到了一位房地产投资者张先生，他向我购买了一间位于蕉赖的二手公寓。公寓详情如下：
单位面积：920平方尺
土地权限：永久
房间/浴室：3/2
车位：1个
楼台面向：高速公路及义山
家具：全家具
单位状况：墙壁肮脏，厕所漏水
出租/租金：有/RM1600
管理费：RM180
总单位：850单位
卖点：靠近大学，容易出租
售价：RM300,000
投资房产要考虑回酬
张先生很了解公寓的状况，清楚明白自己要投资的方向。我好奇地问张先生为什么会想投资在这个公寓？因为很多人一旦知道公寓面向义山，单位状况也不是很理想后，大多会打退堂鼓！
房价涨可赚取可观利润
张先生说他要找的公寓只要是价位在30万令吉左右，租金足够缴付每个月的贷款，其余的因素如面向义山、单位状况糟糕、单位密度高都不是很大的问题。因为你永远很难找到全部都合心意的房地产。每个月又不用操心银行的供期，过几年房价涨了，就可赚取可观的利润！
2014年，该公寓市价目前已是45万令吉。如果当初张先生很介意单位的状况或面向义山，那么今天就不会至少净赚了10万令吉！
在投资房地产的过程里，有时候可能一些元素或缺点是我们不可以接受的，如上述张先生的个案。但是如果投资回酬是在你的预计范围里面，不妨多加考虑，以免失去了一项好的投资机会！
↧